Capital brasileiro investido em imóveis na Flórida, com due diligence de verdade.
Identificamos, analisamos e operamos oportunidades em leilões de tax deed e incorporação na Flórida. Cada ativo passa por uma análise técnica proprietária antes de qualquer aporte.
Silver Springs Shores
Quatro frentes de investimento, uma única disciplina.
Operamos verticais complementares no mercado imobiliário da Flórida — da aquisição em leilão à entrega do ativo valorizado. Tudo ancorado em análise de dados e execução em campo.
Tax Deed
Aquisição de terrenos e imóveis em leilões públicos de dívida fiscal, com análise técnica de cada lote antes do lance.
Affordable Housing
Construção ground-up de casas unifamiliares em condados de alta demanda, com estrutura de coinvestimento.
Flip alto padrão
Reposicionamento de imóveis residenciais com alto ARV, foco em margem e prazo de saída controlado.
Multi-Family
Ativos multifamiliares geradores de renda, com tese de valorização e fluxo de caixa recorrente.
Nenhum dólar é investido antes do lote passar pelo nosso filtro.
Construímos a infraestrutura técnica que separa oportunidade real de risco escondido — automatizada e aplicada a cada ativo.
Zona FEMA
Verificação de risco de inundação por geolocalização do lote.
Wetlands (NWI)
Cruzamento com áreas alagadas que inviabilizam construção.
GIS / Assessor
Valor avaliado, dimensões e dados oficiais do condado.
Liens
Levantamento de ônus, dívidas e pendências do imóvel.
Visual + score
Conferência em campo e nota final de viabilidade.
Não investimos por palpite. Investimos por estudo.
Antes de comprar, mapeamos o mercado. Cada condado, cada tese e cada vetor de crescimento passa por uma análise própria que define onde vale — e onde não vale — alocar capital.
Tese geográfica. Estudamos a Flórida condado por condado e classificamos cada um por potencial de retorno, liquidez e risco. Não corremos atrás de qualquer leilão — atuamos onde os dados sustentam a decisão.
Hoje nossa operação está concentrada em Marion County, onde temos o mapeamento mais profundo — das subdivisões aos critérios de lance. Os demais condados permanecem sob análise pontual, ativados quando uma oportunidade específica justifica o esforço.
Marion County — mapeamento por subdivisão
Um dos polos de maior crescimento da Flórida, com vetor logístico no I-75 e impulso do World Equestrian Center. Mapeamos lote a lote as principais subdivisões: Silver Springs Shores, Marion Oaks, Rainbow Lakes Estates, Rainbow Park e Dunnellon — com valor avaliado, acesso, asfalto e perfil de comprador de cada uma.
Mercado aeroespacial — Space Coast
Brevard abriga o Kennedy Space Center, Cape Canaveral, SpaceX e Blue Origin. Estudamos como o ciclo aeroespacial puxa emprego, migração e demanda imobiliária — entendendo o vetor econômico antes de qualquer alocação de capital na região.
Monitoramento automatizado
Sistema próprio que varre os leilões de tax deed toda semana, cruza cada lote com FEMA, wetlands (NWI), GIS do condado e levantamento de liens, e entrega os ativos já filtrados e classificados. Tecnologia que transforma centenas de lotes em uma lista curta e acionável.
Como classificamos um lote
Relação entre o lance e o valor avaliado pelo condado — o filtro que separa oportunidade de armadilha.
Caso Fisher — Silver Springs Shores, Marion County
Aquisição em leilão de tax deed, due diligence completa e venda do lote. Não é projeção: é um deal fechado, com os números que entregamos na prática.
145 Fisher Course
O Bloco Fisher é o tipo de operação que define a tese da Investe.si: um ativo barato em uma subdivisão de Marion que passou por toda a esteira de due diligence — FEMA, wetlands, GIS e liens — antes do lance, e foi revendido com margem.
Terrenos e oportunidades em análise.
Ativos cadastrados pela nossa operação na Flórida. A lista é atualizada conforme novas oportunidades passam pela due diligence.
Vamos investir juntos na Flórida.
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